疫情本地租客/疫情租户

租赁纠纷第76讲:广州租客因疫情欠租,出租人能要求补缴免租期租金吗...

广州租客因疫情欠租，出租人能否要求补缴免租期租金需视具体案情而定 ，法官会平衡双方利益
，存在多种判决可能性 。以下为详细分析：案件不确定性大：每个租赁纠纷案件都有其独特性，判决结果并非完全统一
。

深圳本地的收租大佬家族都有哪些

深圳近来公开信息中较为知名的收租群体包括个人创业者林萍君 ，以及松岗文姓家族这类本地土著家族。 林萍君她出身贫寒
，早年从打工起步，靠摆摊积累了人脉资源 ，之后抓住深圳租房市场的发展机遇
，先开设房屋租赁公司，后续又买下地皮建房扩大收租规模 。近来她名下共有九栋楼、1200套房产 ，每月收租约160万，年收入轻松突破2000万
。

这个深圳大佬是陈红天。敢如此评价李嘉诚的
，正是这位来自深圳的富商——陈红天 。要知道，李嘉诚曾连续22年蝉联香港首富 ，连续15年蝉联华人首富
。而比起李嘉诚
，陈红天的名字都很少被人提及，但在他眼中 ，李嘉诚却不算什么。

敢这么评价李嘉诚的
，是一位来自深圳的富商——陈红天 。陈红天确实是个有本事的人，他从一个中学老师开始 ，最终创办了知名的祥祺集团
，在贸易和地产两界混得风生水起。据统计，他在全球范围内至少拥有12栋大楼 ，每年光靠收租就能轻松赚数十亿
。但让陈红天出名的并非一身本事
，反而是那张“利嘴”。

有钱人一般会持有这几类资产： 不动产：核心地段的房产 、商业地产
、海外房产等 。比如北上广深的优质住宅，纽约伦敦的公寓 ，还有写字楼、商铺这些收租物业
。 股权资产：上市公司股票 、私募股权
、风投项目。很多富豪都持有自己公司的股份，比如互联网大佬们的公司股权就占他们身家大头 。

广东很多地方也很穷
，主要是广州这一个区域，珠江新城这些 ，穿着拖鞋睡衣下楼吃肯德基的
。那是真有钱
，这是玩笑话，收租还好吧 ，也没多少钱
，除非真的是楼特别多，主要还得看征收 ，征收一栋楼是非常恐怖的。城中村那些都是大哥
，迟早征收的 。广东人，100万的家产 ，算是贫困户
。特别贫困那种。

个人或家族的投资布局：一些个人或家族通过长期的投资和积累
，拥有了大量的房产资源 。这些房产可能分布在不同的地区、不同的物业类型中，但都能带来稳定的租金收入
。例如 ，有报道提及的一位90后神秘大佬，一年收租金达到六千万以上
，这很可能是其家族或个人长期投资布局的结果。

疫情期间房租减免政策

其他地区则减免3个月租金 。明确减免时间节点：普遍减免3个月租金工作力争在上半年实际完成主体工作，补充减免3个月租金工作要在列为中高风险地区后2个月内完成。特殊情况处理：若租期不满一年 ，承租方按租期比例享受免租政策
。存在间接承租情形的
，转租人不享受减免，确保免租措施直接惠及最终承租人。

增值税免租期不视同销售：若初始租赁合同未约定免租期 ，疫情期间双方签订补充合同明确免租条款的
，出租方在免租期间无需视同销售缴纳增值税 。财政补贴的增值税处理：若财政补贴与房租金额直接挂钩（如政府明确补贴金额等于免租金额），需按“销售服务 ”缴纳增值税
。

疫情期间房租减免政策并非从某一年统一开始 ，而是根据各地疫情情况 、经济影响以及政府决策逐步出台和实施
，主要在2020年及后续年份由各地政府根据实际情况制定和调整，其中2022年有较为明确的全国性政策导向。

西宁市政府政策：市国资委督促减免：市国资委督促出资企业及所属物业公司 ，针对承租市属国有资产类经营用房的中小微企业
，进一步减免租赁费用，这一举措直接减轻了此类企业的房租负担 ，助力其在疫情期间维持运营 。

本人有一房子出租,租客在疫情期间回老家后说不住并威胁我将房租退还...

若房屋无质量问题且租客无合同约定的解约事由，其要求退还租金的行为不成立
。澄清疫情影响：疫情本身不构成解除合同的法定理由
，除非合同明确约定或国家出台强制性规定。租客因个人原因返乡导致房屋空置，属于个人选取 ，房东无义务退还租金 。

在疫情期间遇上房租纠纷
，租客可以采取以下措施来化险为夷：租金交付问题正常支付租金：租客应继续支付租金，并遵守租约中规定的其他条款
。在许多情况下 ，疫情并不影响租户的支付能力
，若可以正常支付，应按时交租。

行为分析：在疫情这一特殊时期 ，租客面临着诸多不便和困难
，如交通受限
、经济压力增大等 。二房东没有考虑到租客的实际情况，仅从自身利益出发 ，急于将房子重新出租
，这种行为缺乏基本的人文关怀和同理心
。

租客:当你在疫情时遇上房租纠纷,如何化险为夷?

在疫情期间遇上房租纠纷，租客可以采取以下措施来化险为夷：租金交付问题正常支付租金：租客应继续支付租金 ，并遵守租约中规定的其他条款。在许多情况下，疫情并不影响租户的支付能力
，若可以正常支付，应按时交租 。

疫情背景下的房东与房客之争

疫情背景下房东是否应减免租金需结合具体情况个案分析 ，不可一概而论。

民宿经营者的“苦
”：收入断崖与成本重压收入损失惨重疫情导致民宿订单全面取消
，职业房东受冲击最大
。例如，北京职业房东Ashley在春节期间（1月22日-31日）损失近30万元收入 ，且未来2-6个月可能面临零订单；上海斜杠房东肆玖10套民宿亏损预计达10万元
，主要来自房租、退单成本及违约金。

租户和房东发生纠纷可以通过自行协商 、调解、诉讼或仲裁等方式解决 。具体如下：房东与房客自行协商解决是纠纷处理的首选方式
。双方基于租赁合同条款，就争议焦点（如租金支付
、房屋维修责任、押金退还等）进行平等沟通。

面对疫情影响 ，各地政府先后出台措施
，鼓励房东适当减免房租 。

“黑心”二房东与房客的八卦故事主要围绕民宿经营 、租客互动及租房过程中的矛盾展开，包含奇葩租客行为
、租房纠纷、情感故事及经营策略调整等内容
。具体如下：奇葩租客行为床塌事件：一对年轻租客在民宿过生日时把床搞塌 ，包租婆第二天迅速更换新床。